– 前面的话 –

新加坡的HDB政策：居者有其屋。

潜台词就是：

  • 99年租期，到期无偿收回
  • 第一次购房者优先
  • 家庭优先（单身要满35岁）
  • 低收入家庭优先

是的，你没看错，你现在买的HDB是99-Year Lease Flat。你这代奋斗了一辈子，以为挣到了一个HDB给孙子。呵呵，你真的是想多了。

如果你很有钱，自己买公寓/私宅把。

– HDB 类型 –

市场可以买到的HDB有如下几种

  • BTO （Build To Order）：全新期房，只有公民/公民或者公民/PR组合可以买；但交房时间在5年后了（你愿意继续租5年的房子？）
  • SBF （Sale of Balance）：绝大部分是全新期房，只有公民/公民或者公民/PR组合可以买；交房时间短（1-2年）。新婚夫妇/新移民的最优选
  • Open Booking：现房，但是各种限制，符合条件的购买寥寥（或者性价比太差）。
  • Resale Open Market：市场上销售的二手房：现房，选择多，丰简由人。PR/PR组合就可以买（满3年），但是，价格高呀。

买二手房都是妥妥的刚需，否则PR/PR组合也不需要等3年了。我们还有DBSS和EC呢，这里留个坑，下次再讲。

今天关心的是 BTO 和 SBF；来来，搬个小板凳，非官方QA时间到。

– BTO/SBF 一年几次 –

  • BTO一年4次
  • SBF一年2次

今年因为疫情，SBF只有一次

BTO和SBF的启动时间同时进行。意味着，你只能二选一。

– BTO/SBF 申请窗口期 –

  • BTO和SBF的窗口期都是一个星期
  • 对于SBF，HDB会把各个区域房型汇总公布，并且对应区域的申请人数也会每天公布。

这样做的目的就是让大家拿捏一下，要不要男儿当入樽。

– BTO/SBF 申请次数 –

  • 一次只能申请一个区域的房子
  • 每次申请费10块

– BTO/SBF 申请取消 –

  • 可以反悔重新提交申请（另外一个区域）
  • 但必须先取消之前的申请
  • 再交一次申请费10块

– First-Timer （第一次申请者） –

只有BTO/SBF/EC/DBSS 这类才划归从HDB直接购买的一手房，从市场上买的都是二手房。所以第一次申请者的定义如下：

  • 非一手房（以前没有BTO/SBF/EC/DBSS过）
  • 买的二手房没有拿过HDB的补贴（CPF Housing Grant）

购房主力潜台词：

  • 一直租房的新移民
  • 买二手房没有拿补贴的新移民
  • 新婚夫妇
  • 35岁单身人士

– BTO/SBF 收入限制 –

  • 月家庭总收入 < 14000新币

– HDB 贷款 –

  • Concessionary interest rate：利率比你CPF OA账户高0.1%，2.6% p.a；话说CPF OA利率2.5%从1999年到现在就没变过
  • Loan-to-Value limit (LTV)：最高贷款比率高达90%；商业银行的贷款只能到75%
  • Downpayment：首付比例10%，可以用CPF OA账户付款
  • Early repayment：提前还款不需要缴纳额外违约金

HDB贷款的利率比商业银行要高，但是可以贷款房价额度的90%呀。就是不算额外的住房补贴，搞定HDB的10%还是很轻松的，后面的用CPF慢慢还呗。

以后有钱还可以提前还款补充你的养老投资。

– CPF Housing Grant 住房补贴 –

新加坡家庭月收入中位数在2019年是9425新币，HDB的住房补贴的Ceiling也放在9000 新币。

所以月家庭收入越低，住房补贴就越高。

– 实盘操作 –

2019的新移民是22550，2019年HDB新推出的单位是15000个；这就很好理解了每次BTO/SBF的购房主力在哪里。

这次BTO/SBF，大部分人都会选择SBF（二选一）；就图这钥匙拿的快。这里就基本没有2nd Timer什么事情了，但就是1st Timer，竞争也是非常激烈。

房源申请数据

11月22日更新

  • Clementi 四房 30个单位，现在已经奔向9了（9个1st Timer抢1个单位）
  • Bukit Batok 四房 41个单位，现在已经奔向6了（6个1st Timer抢1个单位）
  • Queenstown 四房 22个单位，现在已经奔向8了（8个1st Timer抢1个单位）
  • Toa Payoh 四房 109个单位，现在已经奔向6了（6个1st Timer抢1个单位）

11月23日截至更新

  • Clementi 四房 30个单位，锁定12.2
  • Bukit Batok 四房 41个单位，锁定7.0
  • Queenstown 四房 22个单位，锁定10.6
  • Toa Payoh 四房 109个单位，锁定8.3

房源分析

HDB 会告诉你每个区域下的大牌号码和房号，根据这些你就可以很快Google到房型。考虑的因素如下几个：

  • 房屋区域（大家都喜欢成熟社区，或者宇宙中心Toa Payoh/Bishan）
  • 房屋朝向（没人喜欢西晒）
  • 房屋隐私 （没人喜欢窗户面对面，公用走廊）
  • 周围环境（没人喜欢高速公路/主干道）
  • 楼层（个人偏向高楼层）
  • 房屋布局（大家都喜欢角头房）
  • 房屋结构（避免无用空间，比如房间走道）
  • 交通（离地铁越近越好）
  • 教育资源（onemap大法和滚雪球找好学校）
  • 交钥匙时间
  • 价格（看个人承受能力）

很多SBF，已经交钥匙了，最好的方法就是实地体验一把。不成，Google街景也行呀。

– Tips –

  1. 2020 11月HDB BTO/SBF 官网 点我穿越
  2. CPF OA 账户利息官网 点我穿越
  3. HDB Housing Grant 计算 点我穿越
  4. 学校分析 点我穿越

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