细数在新加坡的租房血泪史，算下来搬家也不下5次了。按数量算可以赶上我在深圳的搬家速度了，但生活质量却神奇的下降了，原因在于我的性格与冷漠空气下万恶资本主义总是有些格格不入。而如今，许多事情在慢慢发生改变，于是关于新加坡的租房第一次想到了JTC。

JTC 是啥玩意？简单说来就是政府控股的包工头，这不是关键，关键是它手上有很多HDB房源.. 很久很久以前我就听很多人说起过它，而最后得出结论出奇的一致：JTC的房子你不要想了，就是想，也抢不到.于是，那么多年在想与做之间，我选择了想而没有做，虽然，它们只差那么一点点.

真正说来，JTC提供了一个叫做Scheme for Housing of Foreign Talent (SHiFT) 的外国人租房计划，让它华丽丽的从包工头转身一变成了政府控股的大房东。它的房源主要都是一些上了岁数的HDB，各方面的条件都要差那么一点点（比如隔音），所以价格上也比市场便宜那么一点点。

那么租JTC的房子有些什么好处呢？

  1. 自由：虽然房东是政府，但你从此有了一种房子主人的感觉，这种精神的自由也许超越了许多物质的限制
  2. 没有中介费（有政府印花税），中介要靠中介费吃饭，收你一个月的房租是正常的市场价格
  3. 房租价格稳定（以前合约一次签2年，现在只有1.5年了，但在合约期限内不会涨价）
  4. 随时可以退房，需要提前1个月通知，但是退了JTC的房子，下次再想租就没有那么容易了
  5. 可以Transfer转给下家（顺便把家具也转了），也需要提前1个月通知
  6. 合约到期前三个月，JTC会来信询问是否续约（一般都会让续约的），长期居住是有保证的

那么好处之外的限制呢？

  1. 申请人（Main Tenant）与合租人（Co-occupier）月收入必须超过SGD 3000，并且单身只能申请3-room（3房式）
  2. 房屋里没有任何家具：这意味着你什么都要买，比现在论坛上的拎包入住标准差远了
  3. 房租价格上也没有优势：现在JTC在Clementi的3房式要SGD 2050（外加物业杂费57），使整套房价格超过2100！
  4. 房型较老，离地铁较远，普遍隔音不好；并且JTC的人也会不定期抽查，主要目的就是看是否人员超住
  5. 不可以看房，但有具体房号，请寄希望于Google 街景地图

JTC的房源与费用：

现在在网上是查不到房源信息的，要查房源信息得打电话去问，电话: +65 68855315/16/17/25（东部片区）与 +65 68855326/27（西部片区）。这次专门屁颠屁颠跑过去现场问，给我看一个表（可以抄下来，但不让拍照），里面列出了具体几房式，HDB楼号，房间号，地址，房租，杂费和印花税费用。

举例说来：
3-room BLK 329 #06-228 Clementi Avenue 2 Rental Fee: 2050 SC/CC: 57 Stamp Fee: 204

看着那些表格，虽然被划掉几套，但3房与4房的房子还是有很多的（5房的没有了），质疑为什么房源信息不放上网，马来姐姐很淡定的答道：网站正在调整中（理论上说是这样的，因为表格上的价钱与网上的价钱差了一大截，表格上Jurong West的3-room也要SGD 1800了）

JTC房子申请流程，费用与材料：

  1. 准备材料：Passport（护照），EP/SP（不是学生签证）/PR，结婚证/出生证（近亲属），公司证明信（薪水，职位，加入公司时间），2张Passport Size照片
  2. Bank Account Book（银行户头）复印件，进行GIRO （新加坡支付宝）自动扣款申请（房租与物业杂费）
  3. 现场需要付清的费用：一个月房租（含物业杂费）押金，一个月房租（含物业杂费），印花税（1.5年）和手续费（kuactistrative fee）
  4. 现场可以受理现金或NETS（NETS每张卡每天的限制是2000 新币），信用卡木有用
  5. 长期入住人员必须都到场

JTC房型介绍：

所有出租的房子都是没有家具的（Unfurnished），房间在你入住前会刷一下，仅此而已。

3-room（三房式）：一个Master Room（卧室有独立厕所），一个Bed Room（卧室木有厕所），一个living room（客厅），一个Kitchen（厨房），一个公共Toilet（厕所） 4-room（四房式）比三房式多一个卧室（木有厕所的），而5-room（五房式）比四房式再多一个Study Room（实际可以当卧室）

很明显，里面空空如也，这居然也能成为JTC冠冕堂皇的理由：按照你的喜好来购置家具！

JTC房子的人数限制

  1. 3-room 最多4人（包括你自己），4-room以上最多6人
  2. 以上人数限制仅针对长期居住者，那些拿旅游签/Short-term visit pass短期访问签证的不算，拿长期签证短期访问的也不算。也就是说你好朋友，爸妈临时过来住住是不算在最多人数限制里面的，但是你要提前通知JTC

Utility服务（水，电与煤气）

  1. Bank Account Book（银行户头）复印件，进行GIRO （新加坡支付宝）自动扣款申请
  2. 在拿到房子钥匙前，水电煤气会确保已经接通
  3. Singapore Power Supply Limited 热线：1800-235-6841

合租人（Co-occupier）:

  1. 可以是任何人，包括你的近亲属（你爸妈，你妻子/丈夫，你小孩，你兄弟姐妹；只针对长签持有者）
  2. 除近亲属以外的其他人必须是EP/SP或者PR （学生的SP没戏了，除非是近亲属），最低薪水SGD 3000
  3. Main Tenant（主申请人）与合租人必须一起去JTC 签合同（Inclusion Form），JTC要现场验明正身。当然也可以让主申请人在inclusion form上签字，这样合租人自己去JTC就可以了。
  4. 准备材料：Passport（护照），EP/SP（不是学生签证）/PR，结婚证/出生证（近亲属），公司证明信（薪水，职位，加入公司时间），2张Passport Size照片
  5. 合租人如果想自己租JTC（当Main Tenant），必须先从原有合租关系中退租

现实的操作意义是，你可以以主申请人的身份把JTC的房子租下来（JTC房源紧张啊），然后再在论坛上找合租人。

JTC办公地址：

’#02-02/03 The JTC Summit, 8 Jurong Town Hall Roadm, Singapore 609434

在Jurong East地铁站B出口，沿着路牌可以一直找过去。其办公地点不在这栋大楼的主入口，而在旁边的二楼小厅（需要走楼梯上去）

JTC办公时间：

Mon – Fri 8:30am – 5:30pm
Sat 8:30am – 1:00pm （周六早上也是办公的）
Sun and Public Holidays Closed

Tips

  1. 如何租个漂亮的小屋：http://www.kuact.com/?p=1119
  2. 具体JTC要求：http://www.jtc.gov.sg/RealEstateSolutions/Housing/Pages/Public-Apartments.aspx
  3. 关于GIRO的官方解释：http://www.abs.org.sg/financial_giro.php
  4. 关于近亲属的解释：http://en.wikipedia.org/wiki/Immediate_family

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